【租房】二房东租房合同范本,什么是二房东太阳娱乐app

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目前市场上二房东卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌。下面小编就给大家说说什么是二房东以及二房东租房合同范本,让大家在租房时能保证自己的合法利益。
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除了房东直租房外,租什么最划算?

晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

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当然是转租房啊!

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

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你租过转租房吗?

  租户被赶:

现在很多人在外租房时为了缓解自己的经济压力,而选择和别人合租。但是现在市场上二房东卷款逃跑的时间越来越多,那么我们要怎样保护自己的合法权利呢。今天小编给大家带来了一份二房东租房合同范本,让你在面对二房东时能保证自己的权益。太阳娱乐app 10
什么是二房东?
经常租房的人们可能会发现,寻找合租容易碰到一个现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么究竟什么是二房东呢?从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。太阳娱乐app 11
二房东租房合同范本 签约日期: 年 月 日 甲
方:_________身份证号码:_________
乙方代表:_________身份证号码:_________ 第一条
本合同所指标的为_________。 第二条
甲方作为联系人,负责和房东联系。乙方向甲方支付房租,享有房间、卧室的完全独立使用权,以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为
人,甲方确保主卧常居人数上限为
人,乙方如果要增加合租人数,必须取得甲方同意,重新订立合同,方可进行。
太阳娱乐app 12 第三条
租金支付形式为,在合同订立时,乙方向甲方交房屋押金
元(押金会在合租关系正常中止时退还),当月房租
元。以后房屋租金交纳日期为每月
号,水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为__年__月__日。
第四条
共同使用区域为客厅厨房卫生间阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条
合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊,每方二分之一;水、电、煤气按实际居住人数分摊,双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。
太阳娱乐app 13 第六条
合租期间,本着和平、友好相处的原则,对方的合理建议,应积极采纳,不得随意的干扰对方的私人空间,双方应共同维护居住环境的卫生、安全,如因对方过失造成的财产等损失,按法律规定进行赔偿。
第七条
朋友来访,应尽量保持安静,以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访,应提前告知对方,原则上不得留宿客人,如有特殊情况,需提前告知,双方同意后方可。留宿超过一周,超过部分需按比例支付水电煤气费用。
第八条
平时私人做饭或搭火,根据双方的饮食习惯,协商解决。因生活需要,添置设施发生的费用,依具体情况而定。
太阳娱乐app 14 第九条
在租住期间,双方应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电、煤气等,应共同维护设施的安全。
第十条
乙方如需退房,应提前1个月告知甲方。租住不满一月,租金按一个月收取,否则直到甲方找到合租人为止。
第十一条
合租期间人为损害房间财产,装修、浸泡地板,磕碰门家具,弄脏墙壁,具体赔偿金额具体约定。
太阳娱乐app 15 第十二条
乙方具有续租的优先权。 第十三条
因为合租的特殊性质,甲方和房东租赁关系中止时,本合租合同自动失效,甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前1个月,知会乙方。
第十四条
乙方发生如下情况,可以视为违反合同原则,甲方可以劝退乙方,终止合同 1.
未经甲方同意,留宿社会闲杂人员 2. 利用房屋做其他有反法律规定的事情 3.
拖欠房屋租金等相关费用10天以上
太阳娱乐app 16 第十五条
甲方发生如下情况,可以视为违反合同原则,乙方可以提前终止合同 1.
未经乙方同意,留宿社会闲杂人员 2. 利用房屋做其他有反法律规定的事情
第十六条 本合同自订立之日起,即告生效。 第十七条
本合同一式两份,由甲方、乙方各执一份。
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附:电表数__________ 煤气数_________
水表数_________ 附件:原房屋合同复印件,暂住证复印件
甲方签字:_______________________
乙方签字:_______________________
联系电话:_______________________
联系电话:_______________________
………………………………………………………………………………………………………………………………………….小编总结:以上就是金条小编给大家带来的二房东租房合同范本以及什么是二房东,希望对大家有所帮助。想要更多资讯就请关注美乐乐家居装修攻略!………………………………………………………………………………………………………………………………………….装修攻略✪房屋漏水怎么办
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转租房往往无需中介费,又因为前任租客着急转租而比较优惠,淘到价格友好又舒适的转租房,会有种捡漏一般的乐趣。

  近4万租金退还没着落

那么,租转租房需要注意些什么?通常有这么几种情况。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

普通转租房

租普通转租房分为两种:一种是跟转租人签转租合同,一种是跟房东直接签合同。

第一种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他的合同规定了或跟房东协商好了),其次,跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。

所以,一定要看到对方跟房东的合同!还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件(否则谁知道他的合同上是不是假房东啊……),这一点往往会有困难,但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份合同就把房子乱出租,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。

第二种情况基本等同于租房东直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份(要求看身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心租住啦!

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

公寓类转租房

一定要按公寓方的流程,跟公寓公司签合同!否则你的居住权利得不到保障。

因为部分公寓(例如自如)会对发起转租的人收取一定的手续费,有的转租人为了减省这部分费用,选择跟新的承租人口头约定,将房子让给对方住,并不更改合同,但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权,一旦转租人反悔,承租人就算被轰出去也只能自认倒霉……相信你一定不想体验这种绝望~

那么,为了保证居住权,承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗?没有!2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定:“承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”

根据以上规定,转租人不具备擅自转租的权利,且公寓房源一般由公寓方统一租下,再转租给个人,第一次租公寓房者已经是次承租人了,不得再次转租。

不同公寓公司的转租规定并不一样,租前需要详细了解,且租公寓类转租房价格上跟直接租公寓房通常没有区别,总的来说,除非碰到特别合适的房源,租公寓类转租房没有太大优势。

怎么找到转租房?

转租房由于并非房东直租,且可租时限往往不足一年,不方便在中介托管,大部分人会选择微博、豆瓣小组、闲鱼或58个人房源等平台发布。以“转租+期望居住地区或小区名”作为关键词搜索即可。

不过,相比中介房源和公寓房源,转租房源一般较少,想租到合适的只能靠运气啦!

祝大家找到心仪的房子~

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

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