高房价是如何演变成高房租的?

所以,有人说,高价抢占房源达到垄断经营,到时提高房租血赚一笔,这真是资本盯上房租,要吸干年轻人最后一滴血。年轻人面对房租上涨的痛可见一斑。

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而疯狂太原人认为租赁市场也要按照需求划分,让有钱人、白领、外国友人租高端的房子,房租上涨对他们影响不大;而低端的房子,涨房租显然穷租客受不了,而需要ZF提供足够的廉租房和公租房!

安家融媒相信不可能所有地方的房子都敢这么涨,也不一定有那么夸张,但是哪怕涨一点,对最普通的老百姓特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经,更何况有的房源疯狂上涨,加上舆论的效应,房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。

中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

王邦宇,互联网从业20年,软件、硬件开发经验,希望为你解答问题。

房租贵吧?真贵啊!可是你这么想,房东却不这么想。我们都抱怨房租太贵,可人家房东不这么觉得,也很委屈。安家融媒引用下以前的一组数据,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

但是如果仅仅停留于此,那未免太幼稚,房租能够短期内上涨绝非那么简单,其实我们可以从最近胡景晖宣布辞去我爱我家所有职务这个风波中体味一二。

那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

房租涨了,房租涨得有那么凶吗?看看数据怎么说。

安家融媒对此严重不同意,我们承认房租涨得是慢,那是相对上涨太快的房价而言,但是对租房群体人的收入水平而言,房租上涨并不慢。我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题,那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊,就要大肆涨房租来追赶房价吗?


想想吧,收入相对房租根本就提不上去,也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。

然而,不幸的是,大家刚刚有了一点信心,可是被现实击得粉碎。别说买房,租房的梦都越来越遥远了。

当房子不是一直涨,和通货膨胀抵消,房产就不是最佳投资产品了。

我们必须从根源上找原因,但我们也不能动不动就拿根源说事,因为根本问题不是一天两天能解决的,所以我们还是从直接原因找到突破口,安家融媒想问,房租一直上涨这是事实,可为什么突然之间出现了明显的上涨呢?这就跟直接原因有关了。

随着国家大力发展租赁事业,那么必将给租房者带来一个全新的时代,安家融媒也对未来租赁市场的发展充满了期待,希望能够真正解决大多数人的住房问题。

还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

根本问题还在于房价太高,自己房子的这种房东还好点,二房东拿房源本来就贵,也是因为房价高,那么必然觉得自己不赚钱。8月19日,潘石屹表示,在现有情况下不建议做长租公寓,因为这个生意是亏的,长租公寓不到1%的回报率。如果高房价不能解决,那么就要解决百姓的住房问题,房子是用来住的而不是用来炒的,无论如何,只要满足了大家最基本的居住需求,一切都会渐渐好起来的。

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房子卖不动了,买房的刚需又脱不了手,咋办?租出去呀,中介用买一套房的钱可以租二三十套,然后用房源紧缺稀少包装再炒,说难听点叫二房东,高大上叫供给侧,左手低价拿房源,右手高价租出去,不挣钱了一走了之,大房东到时找租房子的,我三千给的中介;租户;我七千租的房!

贝壳研究院数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

如今,房源还未被他们垄断,一旦被垄断,那么未来的房租上涨更凶猛则是一点悬念都没有了。

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房租为什么上涨这么明显?不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡,其实这就是一句废话,说房价高是因为你钱少一样。这些原因也都是根本原因,供不应求是导致房价和房租上涨的根源。

随后就发生了一系列事情,“谢勇(我爱我家董事长)向我转述了和左晖(链家董事长)的通话内容,这两次电话中,左晖都要求谢勇管管我,否则链家将在舆论上向我爱我家‘开战’。”

问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

所以,在买者眼里,总希望少花钱。在卖者眼里,总希望多赚钱。这本来就是一对不可调和的矛盾体。但是从客观角度去衡量,我相信在租房者眼里,是看自己的收入的。在房东眼里,他们不仅看自己赚多少钱,还要看市场的波动,比如说房价天天大涨,房东能坐得住不给你涨房租?

乐居报道说,此前,胡景晖炮轰资本推高房租,被我爱我家董事长谢勇削权。他自曝,是链家董事长左晖给谢勇打了一个电话,就被解职了。

回答:

安家融媒认为,去年厦门房租相对最低,房东需要100年才能回本,那是因为房价太高,今年怎么样?不也暴露了市场风险吗?我们不能用一个本就不合理的高房价来去衡量一个房租上涨快慢的问题,那么结论一定是不合常理的。难道房屋租售比相差悬殊,就要大肆涨房租来追赶房价吗?

根据我爱我家及旗下公寓达成的交易总量环比6月增长11.3%,同比增长15.5%。2018年1-7月的交易总量较去年增长了14.4%。贝壳监测的租赁成交量,则环比增加19.2%。

回答:

我们不能只是寻找原因,还要寻找造成这种原因的问题所在,我们要一层层剥茧抽丝,我们要追问,中介为何有这种利益冲动?房子为何会供不应求?仅仅是房源不够吗?如果房源充足,却被有人恶意拦截并囤积居奇又该如何?难道房价上涨的乱象我们还不吸取教训吗?

我个人认为,我们短期内能容忍供给跟不上,这是客观造成的,但是决不允许炒房和破坏市场秩序的中介哄抬房价租金现象的存在。这就是很多人认为虽然哄抬房价或炒房不是根本原因就不用在乎的观点。

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

中信证券认为,房价都涨了那么多,房租还得涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

最近,在某社区论坛上,一个房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

回到房租上,到底房租贵不贵?其实这就是一个没有答案的问题。在有钱人眼里,别说房租,房价都不贵。可是我们要看是谁在消费?租房的人又是什么群体?对租房群体来说,房租上涨苦不堪言,总有人说一句话,每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,除了房贷,还有其他一系列开销,每月的房贷是购房者心中压得喘不过气的大石头,但他们总能安慰自己,好赖这条房子还完月供就属于自己了。比起买房,租房者更是一肚子委屈,房租不断涨,每天拼命赚钱到头来钱都花到了房子上,最后房子还是人家的。

去年数据显示,厦门房租与房价相差悬殊排在了第一,也就是说买房后想把房子租出去回本需要100年。可见房租之低,房价之高,今年就暴露了厦门房价畸高的问题。还敢说房租低吗?那是因为房价太高得离谱了。

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

有人说,租金涨幅其实没有那么高,也就是二百左右。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,而涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张。

辞职事小,暴露的行业问题事大。安家融媒当时就说胡景晖辞职绝非那么简单,一个在一个单位工作18年的老将,突然被清理背后的真相更让人值得琢磨。

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

有人说,中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面,他们在背黑锅。安家融媒承认,他们虽然不是根本原因,但却承担了直接推动房租上涨的责任,在资本力量的作用下,中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内上涨。这是不争的事实,不可否认。

胡景晖曾爆料,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。长租公寓企业一味满足资本市场胃口,现在发展严重跑偏,完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。

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年轻人买不起房可以理解,但如果连最起码的租房都租不起,那就必须好好关注一下了。年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了,但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上。

另外中国新闻周刊报道,数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛,北京7月份房租同比上涨3.1%,东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%,部分小区甚至涨幅超过30%。

中国人的聪明才智都用在这方面了。

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回答:

当租房的权益越来越被赋予更多之后,虽然租购同权永远是一种美好期待,但是租房满足住的功能方面会显得愈来愈突出。你主动也好被动也罢,很多人将会选择租房。是啊,买不起房你不租房还能怎样?

回答:

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大家都知道,目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右,理财更是能在4%~5%左右,买房吃房租显然是亏本的。

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如潘石屹所言,高房价演变成高房租,是市场、资本、房东、中介共同“推动”的,市场房源少,供小于求;资本宠宠欲动,砸钱收房源在所不惜;房东希望房租能对得起买房的钱;中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

安家融媒也一直好心奉劝各位,并非不让大家买房,也已经多次苦口婆心地说,如果你有钱有资格而且就是要买房的刚需,那么能买则买,早买早好,买了房就踏踏实实过日子,不要过多关注房价的涨跌。但是一大批人可能永远买不起,与其跟生活较劲,倒不如调整下自己的观念和认识,既然改变不了现实,无法与命运抗争,那么就乖乖享受和珍惜现有的生活呗。抱怨有用吗?

目前有一种现象叫租售比倒挂。

当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心后,我们会发现其实租房也能满足住的需求,现在你一定还嘴硬,那是因为房价上涨带来的利益时代观念已经根深蒂固。但是随着市场的深入以及政策的调整,你会发现,房价高高在上,虽然稳定下来了,但是毕竟基数之大,还是很多人买不起的,特别是年轻人。

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

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