7月房价上涨城市数量创高峰 这个城市领涨太阳娱乐app

8月15日,国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,中国7月70个大中城市中,65城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城上涨;三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%领跑,北上广深新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。而参考同期机构二手房报告,二手房市场却不容乐观。

国家统计局22日公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降,三线城市环比涨幅均回落。

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三线城市领跑

从一线城市来看,1月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续第5个月下降,但降幅比上月收窄0.2个百分点。1月4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。总体来看,一线城市的新房和二手房价格出现分化,前者仍有上涨动力,但后者持续低迷。

资料图:购房者在三亚一售楼处看沙盘。 王晓斌 摄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在《2018年7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落》统计数据解读一文中分析,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从二线城市来看,1月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%,自2015年3月以来首次出现环比下降。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。总体来看,二线城市二手房价格有所降温,而新房价格仍相对坚挺。

中新网客户端北京8月16日电
国家统计局15日发布7月份70个大中城市房价变动情况,有65个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量达到高点。分析称,各地短期调控将聚焦到对房价上涨的控制上,三季度楼市或呈降温趋势。

同时,从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

从三线城市来看,1月35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。数据显示,三线城市房价仍在上涨,但动力已显不足。

上涨城市个数达到高点 三亚领涨

针对统计局发布65城新建商品住宅价格环比上涨数据,易居研究院智库研究中心总监严跃进分析,这一股上涨拉升的强劲动力主要源于三线城市。当前三线城市房价涨幅具备三个特点:一,涨幅明显较大,大于一线城市且基本与二线城市持平;二,涨幅明显扩大,甚至创下新高;三,上涨动力依然强劲,许多城市当前库存规模不大,预计未来房价上涨背后动力充足。

笔者认为,1月份全国房价整体平稳,与市场交易情况大致吻合。相关数据显示,从30个大中城市商品房成交面积来看,其增速自去年11月以来正在逐步回落,1月份已落入负增长区间。由于房地产调控以稳为主,且当前居民部门杠杆率已升高,预计今年房地产市场仍将处于下降周期,市场对后市预期正趋于谨慎。

7月,多地房价依然保持环比上涨态势。

此前2017年5月10日,三亚曾出台房地产市场调控措施,明确限购范围和区域。而从数据看,三亚却未受限购政策影响,其新建商品住宅价格仍以环比3.7%涨幅领跑70城。对此,严跃进认为,限购政策确实会影响房地产市场的成交量,但由于三亚掌持海南自由港建设等利好条件,即便是限购管控,依然有许多房企看好市场,咬价不放。

中新网记者梳理发现,7月新房价格环比变化方面,70个城市中,有65城上涨,3城下跌,2城持平。与上月相比,上涨城市增加2个,下跌数量减少1个。二手房价格方面,环比上升的城市有66个,与上月持平。

同期二手房市场不容乐观

“自2015年以来,新房价格65城环比上涨的情况,2016年4月出现过一次;二手房价66城环比上涨的情况,今年6月、7月连续出现。这意味着7月绝大部分城市的房价环比上升,上涨城市个数达到了高点。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析。

7月新建商品住宅价格呈上涨态势,二手房市场却持续降温。

哪些城市房价上涨较快?数据显示,7月三亚新房、二手房价格的环比涨幅都超过了3%,分别涨3.7%和3.1%,高居全国第一。

根据贝壳研究院最新监测数据来看,全国347个城市,7月二手房房价在6月基础上继续回落,二季度价格上涨的城市渐少、价格下跌的城市渐多,且下行范围明显扩大。重点监测13城中,除成都、南京成交环比增加外,其余城市均环比回落。其中杭州、青岛、武汉、长沙等前期“补涨型”城市的表现尤其明显;前期回落的天津、上海继续回落;北京二手房市场也继续回调,贝壳研究院RealData数据库显示链家实时成交量环比减少12%,成交绝对水平为2018年以来除2月外最低值,买卖双方成交周期依旧保持高位。均价为62740元/平,环比上涨0.6%,同比基本持平。

谈到三亚房价涨幅较大的原因,胡景晖认为,年初海南自由贸易港政策出台后,包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温,其后海南虽然全域限购,收紧政策,楼市过热势头得以遏制,但政策的助推效果仍在。三亚作为着名的休闲度假城市,不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产,这也导致了三亚的房价进一步攀升。

对此,贝壳研究院市场研究中心分析,二手房市场继续下行的原因有三,首先需求在前期集中释放,年中市场显现疲态;其次新房成交的明显增加分流二手房需求;第三随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足。未来调控环境依旧高压,供需增长依旧低迷,新房的分流因素依然存在,预计8月份市场表现与7月份相当,难有大的起色。

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