你的房租被谁涨了? – 房租,北京,自如,长租公寓 – IT之家

7月中旬,在市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城上面,打算出租。

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“其实从今年初就开始涨了,而且涨的很快。十平米左右的一个小单间,去年底还是1600块钱,一过完春节就2000了,现在将近2500。如果往东边或者北边看一看,一个十平米的小房间但凡挨着地铁口就要超过3000块。接下来换房子可能就不考虑这种长租公寓了,价格太高了。”谈起近期疯涨的房租,租住在北京市丰台区丰益桥某小区的小周向懂懂笔记一通吐槽。

而接下来的“中介抢房大战”,令陈先生更是哭笑不得。陈先生向华夏时报记者表示,预期价格在7500元每月,而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后,每月成功涨价3300元,达到10800元每月,房租每年涨2%。陈先生向华夏时报记者表示,蛋壳公寓的中介当时说,不管自如出多少,都多加300元。

来源:中国经济网、新华社、中国经济网、搜狐财经

上个月末,有相关部门刚刚做出“坚决遏制房价上涨”的最新表态,紧接着,一线城市飞涨的房租突然就成为公众的焦点。

租金在多轮抬价后增加3300元

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

近三个月以来,北上广深等一线城市的的房租迎来了新一轮的大幅增长。以北京为例,据中国新闻周刊的报道显示,北京7月份房租同比上涨3.1%,东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%,部分小区甚至涨幅超过30%。

在网上几乎很少看到房东自爆中介抬价事件,而房东陈先生以网名“仙翩”,在水木社区发的这条帖子,引起了热议。

约谈会明确要求住房租赁企业:

伴随着飞涨的房租,水木论坛的一封中介争抢房源恶意抬高价格的帖子以及前我爱我家副总裁胡景晖公开的炮轰,让长租公寓在一夜之间成为了公众矛头的所指。

8月1日,陈先生以网名“仙翩”,在水木社区发表了一篇帖子,截止8月6日,共得到了532个回复。其内容原文如下:

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

日前,北京市房地产中介协会召开了座谈会,包括自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业的负责人在会上一起打了保票:承诺落实“三不得”要求,承诺不涨租金并一起拿出手里共计超过12万套的全部存量房源投向市场。一时间,哄抬租金、抢占房源的行为似乎成了“过街老鼠”。

“自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500很不错了,来了自如和蛋壳两帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月……”

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

抢房的中介和“被辞职”的胡景晖

记者联系上陈先生,其对记者表示,自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

事情的缘由并不复杂。8月1日,网友陈先生在水木论坛发帖吐槽自己如同拍卖出租房的奇特经历。

而在该帖子的几百条回复中,记者发现,不少网友又相同的经历。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:

陈先生发文称:“自己原打算将自家位于天通苑一个120平米三居室的房子出租,最初的心理价是7500元。但是,后来自如和蛋壳两家同时找上门来争抢这个房源。自如最先报价8500元,租11个月。随后,蛋壳给加价到9000元,自如随即将报价提高到9500元。面对竞争,蛋壳表示永远比自如贵300元,最后经过几轮竞价之后蛋壳以每月10800元,租11个月签下了这个房源。”

网名叫做解答的网友,在8月3日回复道:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收。网名叫做Leonardo的网友,在8月2日回复道:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

严查不按约定用途使用融资资金的行为;

作为房东,房租的上涨对于陈先生本人而言肯定不是坏事,但这疯狂竞价的背后,买单的依然是那些有租房刚需的年轻人。我们不知道这位陈先生发布这个帖子的原因是什么,但是有一点可以确认:雪崩时没有一片雪花是无辜的。

……

严查哄抬租金扰乱市场的行为;

面对舆论的巨大反响,自如发布了《关于天通苑租金事件的说明》作为回应,其表示水木论坛中发帖所述事件为不实传闻,自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。此外,自如认为长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

在接受记者采访中,陈先生道出了另一个隐情。蛋壳公寓中介对他说过,他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房,已经掌握的多少套房源数据,以后可以拿着这些数据再去讲故事融资,上市……

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳也在朋友圈表示,“一个行业的健康有序发展,离不开同行的共同努力。租房关系到民生,不是儿戏。多一些科技驱动,少一些中介套路;多一些透明有序,少一些恶性竞争互相拆台。对于造谣抹黑扰乱市场的行为,蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”

装好后可多租65%租金

一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

不过,市场中总是会有一些更真实的声音出现。

刚刚以8000元/月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室,中天置地中介李先生显得有点开心,在记者以租房者的身份与李先生交谈时,李先生十分热情。

同时,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

8月17日,原我爱我家副总裁胡景晖在一场电话会议中,直接炮轰了以自如、蛋壳为代表的长租公寓。其表示除了供给、需求、季节的因素外,资本方如自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,严重违背市场规律,扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主开始要高价。一时间舆论哗然,第二天,胡景晖突然宣布从我爱我家离职,并在朋友圈发表了一则“被离职”声明。

同时,在记者将陈先生的经历与中介李先生说明时,李先生表示,多家抬价抢房是很正常的事情。

中介抢房抬价 租金原地暴涨

其实,中介抢房这个行为在业界已经成为常态,特别是在北京、上海等一线城市,很多人业主有房源想要出租时,只要消息刚透露出去,就会有很多中介公司自动找上们来,特别是刚交房的新小区。

李先生向记者表示,刚成交的这套房子,正是同链家、润邦一起和房东谈的。房东出6500元,链家给出了7500元,最后,自己以8000元,和房东签了三年。最终成交价比房东的出价高出23%。

7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显。此外,“中介哄抬房租”的话题也引发热议。

据一位房屋中介的从业者对懂懂笔记透露:“如果单纯等客户找上门来问的话,那每个月的收入就会很少。为了多一些业绩和收入基本上业务员都会主动联系房东,看看能不能签下来那种长期委托管理的合同,两三年甚至更久的长期合同最好。“但是他也强调,“不光你在找,同行也都在找这种业主,房子每个月能出来的量就那么多,很多中介公司都想签,自然就会有类似价格战的互相抬价现象出现。”

在之后的对话中,记者了解到,李先生刚成交的这一套简装房,李先生可分得利润的百分之十。

7月中旬,在北京市里还有套房子的陈先生,将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站,打算出租,未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

由于舆情不断发酵,才导致有关部门在8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,以及19日北京市房地产中介协会召开的这场座谈会。

除去第一年装修、家居的费用,头年分红在1万左右,未来两年收入更多。从装修到入住,李先生表示,十天之内便可完成,然后即可挂在平台上面,供租房者选择。由于面积足够,李先生打算给每个房间再建一个独立卫生间,装修完之后,按3300元每月租出去,将会十分抢手。按装修后的3300元每月的房租,该套房月收入达13200元每月,比成交价高出65%。同时,中介李先生告诉记者,在中介平台上发布的房源,每年还要给服务费,大概为一个月的房租。

陈先生向记者表示,他的预期价位原本在7500元每月,而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后,该房子原地暴涨
3300元,直达10800元每月。

对于中介不涨价,租户和业主是怎么看待的呢?

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